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2024년 특례보금자리론 신청대상, 신청방법
특례보금자리론
특례보금자리론은 주택을 구입하거나 전세자금 반환용 또는 상환 용도로 진행하는 특별 대출상품입니다. 그 용도도 다양하고 구분에 따라서 신청하는 방법도 다양해서 신혼부부에게 유용하거나 아직 주택이 없는 만 19세 이상에게 유용한 상품입니다. 올해 2024년 들어서 많은 내용이 변경되었습니다.
정부에서는 작년 정책금융상품인 특례보금자리론을 한시적으로 운영하였는데 지난달 마감을 하였습니다.
생각보다 많은 수요가 몰렸던만큼 경제가 힘든시기임에도 불구하고 여전히 집을 구하려는 분들이 많은걸로 해석을 할 수 있는데요.
이제 특례보금자리론 공급은 마무리가 되었고 기존 보금자리론을 공급하기로 결정을 하였습니다.
특례보금자리론은 이제 공급이 중단되었고 기존과 같이 공급을 시작하기로 하였습니다. 어떻게 보면 혜택을 못받는 분들이 많아 아쉬울진 모르나 국토교통부가 신생아 특례, 디딤돌 등의 상품도 공급하고 있는 상황입니다. 특히 신생아 특례의 경우 저출산 방지를 위해 정부에서 야심차게 내놓은 상품이긴 한데 아쉽게도 특례보금자리론보다는 미지근하다는 반응을 보이고 있는듯 합니다.
예전과 기준이 거의 비슷하긴 하지만 신혼부부나 다자녀, 전세 사기 피해자에게는 완화된 조건을 제공하기로 하였습니다. 이와함께 2주택자들도 일시적으로 조건에 만족할 경우엔 신청을 하실 수 있습니다.
2024년 개편 내용
올해 들어서 개편된 내용이 있는데요. 금리와 전세사기 피해자를 위한 제도들이 바뀌었습니다. 기존의 소득 관련해서 비용은 변경이 없지만 전세사기 피해자의 경우에는 소득제한 없이 신청이 가능하며, 일시적으로 2주택자도 조건에 만족하면 신청이 가능합니다. 하지만 대출한도는 5억에서 3.5억으로 변경되었으며, 금리는 0.3% 인하, 중도상환수수료 0.7%로 변경되었습니다.
신청대상
보금자리론 중에서도 특례보금자리론의 경우에는 생애 최초 내 집 마련을 하는 경우에 LTV 80%까지 도움을 받을 수 있습니다. 하지만 대상의 경우 배우자를 포함하여 모두 무주택자이어야 하며, 과거에 주택을 소유하였다면 대상에서 제외가 됩니다. 또한 주택 구입 용도로 만 자금을 활용할 수 있으며, 4.2억 한도 내 LTV 80%까지 가능합니다. 그 이외에는 대출 채무 불이행으로 책임을 따지지 않는 유한책임 보금자리론, 전세사기를 방지하기 위한 전세사기 피해 보금자리론 주택연금 사전예약 보금자리론이 있습니다.
신청방법
신청방법에는 한국주택금융공사홈페이지를 통한 신청이 가능하며, 공인인증서나 공동 인증서가 필요하여 가입 후 신청할 수 있습니다. 우선 홈페이지에서 신청을 하게 되면 상담원이 전화가 와서 구비서류와 필요서류를 안내해 줄 것입니다. 이때 서류를 준비하신 후 우편으로 발송하거나 홈페이지나 앱을 통하여 이미지 파일을 업로드하게 되면 심사가 진행이 됩니다. 결과가 나오게 되면 확인 후 취급은행을 방문하시면 수령까지 완료가 됩니다.
심사 시 준비서류
1. 신분증(배우자 포함)
2. 주민등록등본
3. 가족관계 증명원
4. 소득증빙 및 재직확인 서류
5. 부동산 매매 계약서 및 분양 계약서
2024 보금자리론 신청 자격
지원요건
특례 이전 보금자리론 요건 범위에서 공급을 하지만 작년에 이슈가 되었던 전세사기 피해자 등에 대한 우대기준을 적용합니다.
소득 조건
부부합산 연 7천만원 이하가 기준이지만 신혼부부의 경우 8,500만원 이하, 1자녀의 경우엔 8천만원, 2자녀라면 9천만원 3자녀 이상이라면 1억원 이하의 기준을 적용합니다.
전세사기 피해자의 경우 우대기준을 적용하여 소득을 제한두지 않기로 결정하였습니다.
주택 조건
6억원 이하가 기준이지만 전세사기 피해자들은 9억원 이하를 조건으로 합니다.
무주택자가 원칙이긴 하나 일시적 2주택자의 경우 처분한다는 조건하에 이용을 하실 수 있습니다.
한도
조건에 충족할 경우 일반이나 신혼부부, 다자녀(2자녀까지)는 최대 한도 3.6억원까지 받으실 수 있으며 3자녀이상, 전세사기 피해자의 경우엔 4억원까지의 한도를 적용합니다.
2024 보금자리론 금리
금리는 일반기준 4.2~ 4.5%를 적용하며 대상자에 따라 최대 100bp 우대금리 혜택을 제공합니다.
이번에 결정된 금리는 특례보금자지론 금리 대비하여 30bp 인하된 수준이며 우대금리 또한 최대 80bp에서 100bp로 인하폭을 확대하였습니다.
마찬가지로 사회적 배려층 우대폭 또한 40bp 에서 70bp로 우대폭을 확대시켰습니다.
위의 표를 참고하여 자신에게 해당되는 우대금리가 있는지 얼마나 되는지 참고해보시길 바랍니다.
2024 보금자리론 이용기간 및 중도상환수수료
이용기간
만기 10~50년입니다. 50년 이상 장기모지기는 청년층 등을 대상으로 지원합니다.
40년 만기 - 39세 이하(신혼부부 49세)
50년 만기 - 34세 이하 (신혼부부 39세)
중도상환수수료
저신용층이나 사회적 배려층, 전세사기 피해자 등에 대해서는 25년초까지 면제 혜택을 제공하며 일반대상자의 경우엔 시중은행 절분 수준인 0.7%를 적용합니다.
올해 집을 생각하시는분들은 시중에 나와있는 상품들과 2024 보금자리론 조건 등을 자세히 살펴보셔서 결정해보시길 바랍니다.
출산을 한지 얼마 되지 않았거나, 예정이신 분들은 신생아 특례 상품도 알아보시면 좋을 것 같습니다.
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